![RynekPierwotny.pl: [SONDA] Nowe mieszkania poza rządowym wsparciem. Deweloperzy oceniają skutki wykluczenia rynku pierwotnego z programu „Pierwsze Klucze”](https://q3dlocum.pl/images/posts/-77-large-1.jpg)
Program „Pierwsze Klucze” ma na celu ułatwienie Polakom zakupu własnego mieszkania, jednak rodzi się pytanie, czy faktycznie wpłynie on korzystnie na sytuację mieszkaniową. Wstępne informacje wskazują, że program nie obejmuje możliwości zakupu lokali z rynku pierwotnego. Może to nie tylko zahamować rozwój nowoczesnego budownictwa, lecz także mieć negatywne skutki dla całej gospodarki. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl zapytali przedstawicieli firm deweloperskich o ich opinię na temat tej decyzji oraz jej wpływ na branżę mieszkaniową. Wśród komentatorów znalazła się Karolina Opach, Kierownik Działu Sprzedaży w spółce Q3D Locum.
Karolina Opach, Kierownik Działu Sprzedaży w spółce Q3D Locum.
Założenia programu „Pierwsze klucze” wywołały w branży spore zaskoczenie, zwłaszcza w kontekście wieloletnich problemów mieszkaniowych w Polsce. Od dawna podkreśla się, że w naszym kraju istnieją poważne niedobory lokali mieszkalnych, a ich budowa spoczywa niemal w całości na deweloperach. Można by przypuszczać, że jednym z priorytetów rządu będzie zwiększenie liczby dostępnych mieszkań oraz pobudzenie gospodarki poprzez wsparcie nowego budownictwa. Tymczasem zaproponowane założenia budzą wątpliwości, zwłaszcza w takich miastach jak Kraków czy Warszawa. Szczególnie problematyczne wydaje się pierwotne ograniczenie ceny za metr kwadratowy do 11 tysięcy złotych. Tak niski limit znacząco zawęża wybór dostępnych mieszkań, sprowadzając go głównie do lokali starszych, często wymagających gruntownego remontu. Co więcej, koszty takiej modernizacji spadną całkowicie na nabywców, którzy będą musieli pokryć je z własnej kieszeni. Możliwe, że Gmina zdecyduje się na modyfikację tego kryterium, co mogłoby zwiększyć atrakcyjność programu. Mimo to zakładamy, że rynek pierwotny nie straci klientów – osoby, które nie spełnią kryterium dochodowego, zachowają pełną swobodę wyboru, a wielu kupujących nadal będzie preferować nowe mieszkania w atrakcyjnych lokalizacjach z licznymi udogodnieniami. Dodatkowo może pojawić się zjawisko, w którym sprzedający lokale spełniające warunki programu zdecydują się zainwestować uzyskane środki w nowsze nieruchomości, co mogłoby wpłynąć na dynamikę rynku mieszkaniowego.
