– Rosnące koszty budowy i materiałów na pewno będą istotnym wyzwaniem dla inwestorów. Pomimo pewnego wyhamowania inflacji materiałowej, ceny wielu kluczowych surowców – takich jak stal, beton, drewno konstrukcyjne czy izolacje – utrzymują się na relatywnie wysokim poziomie lub nawet prognozowany jest ich wzrost. Do tego dochodzi rosnący koszt pracy oraz wciąż duże obciążenia administracyjne, które wpływają na harmonogramy deweloperów. Inwestorzy muszą się dziś mierzyć nie tylko z wyższymi kosztami wejścia, ale też z większą niepewnością, co do stóp zwrotu i rentowności projektów. W konsekwencji, coraz większe znaczenie zyskują praktyczne narzędzia i technologie, które realnie wpływają na ograniczenie kosztów i usprawnienie całego procesu budowlanego. Jednym z nich jest prefabrykacja – produkcja elementów budynku poza placem budowy i ich montaż na miejscu. Nie tylko znacznie przyspiesza to realizację projektu, ale też ogranicza straty materiałowe i ryzyko związane z pogodą czy błędami wykonawczymi. Kolejnym wartym uwagi aspektem jest tzw. budownictwo zrównoważone. Inwestorzy, szczególnie instytucjonalni, coraz częściej oczekują, że projekt będzie spełniał wymogi certyfikacji środowiskowych (np. BREEAM, LEED). Choć początkowo może się to wiązać z nieco wyższym nakładem inwestycyjnym, długofalowo przynosi oszczędności oraz otwiera dostęp do “zielonego” finansowania – tańszego i bardziej elastycznego. W krótkiej perspektywie pozwala to m.in. ograniczyć koszty eksploatacyjne, zaś w dłuższej – przyczynić się do zmniejszenia negatywnego oddziaływania budynku na środowisko, zgodnie z ideą i strategią ESG. Dodatkowym atutem jest większa odporność na przyszłe regulacje związane z ochroną klimatu, które mogą wiązać się z dodatkowymi kosztami dla właścicieli przestarzałych, nieefektywnych obiektów. W praktyce optymalizacja kosztów budowy nie polega dziś tylko na cięciu budżetu, ale przede wszystkim na inteligentnym planowaniu, integracji projektowania z wykonawstwem oraz świadomym wyborze technologii. Kluczem do sukcesu staje się więc współpraca z partnerami, którzy rozumieją, jak łączyć innowację z efektywnością ekonomiczną. Technologia sama w sobie nie rozwiąże wszystkich problemów, ale odpowiednio zastosowana – pozwala budować szybciej, taniej i z większym poszanowaniem dla środowiska – mówi Piotr Koszyk, członek zarządu Q3D Contract.
Ekspertownik Rynku Nieruchomości: Inwestowanie w nieruchomości w 2025 – czy to się opłaca? Część II
